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传上海楼市将取消限购业内称全面取消不大可能中商产业

发布时间:2019-09-30 10:31:56 阅读: 来源:绗缝机厂家

传上海楼市将取消限购 业内称全面取消不大可能-中商产业

12月30日,一条关于上海取消限购的消息在微博传开,传闻称:“上海将于2015年3月31日之前取消限购、具体政策还没有落实、但已经提前放出风声。”

上海明年3月是否会取消限购?上海易居房地产研究院副院长杨红旭在第一时间表态,直言此消息“不靠谱!”。

21世纪经济报道记者对比了近年来上海房产、土地成交数据,发现上海楼市整体状况仍较为乐观。首先,从房产交易数据来看,上海2014年商品房住宅合计交易达到近9万套,相比2013年的11万套确有下滑。然而,就全国市场而言,整体交易量在2014年都有不同程度的下滑,房产成交总额较2013年少了近500亿。相对来讲上海还算不错。

其次,就土地成交数据而言,上海2014年土地总成交量达到1760亿,虽较2013年2262亿的成绩有所滑落,但整体市场依旧红火。值得注意的是,住宅类成交楼面价高达10400元,比2013年的平均地价6643元还涨了57%。

另一方面,上海市长杨雄曾表示,上海严格落实以积分制为主体的居住证制度,严格控制人口规模。在2014年地方两会上,杨雄首次将控制人口规模写入市政府工作报告之中。这一政策实际上可以看作是限购政策的补充。

就此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,明年一线城市放松限购的可能性是存在的,但全面取消的可能性不大。即使北上广深等一线城市取消限购,这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。

他向21世纪经济报道记者解释:第一,从目前已经取消限购的二三线城市情况来看,房地产市场仅在取消限购的两周内发生交易量的井喷,且还包含一部分涉及违规土地的交易合同,而后市场将其迅速打回原形;第二,就国家经济政策的指向性而言,我国经济发展水平日趋均衡化,一线城市的净常住人口趋于饱和,房市发展重点正在从一线城市向二三线城市转移。

中原地产分析师张大伟则表示,房地产下滑对经济的影响的确存在,但是短期来看房企依然积极拿地。因此,短期政策基本不会改变,长期政策有可能出现微调,唯一的口径松绑可能是以业控人,但微调目的也只是释放一部分高端购买力。

据悉,早在2014年8月,就有传闻称“北京和上海将调整140平方米以上户型限购政策”,但上海房管部门表示,迄今为止上海限购政策没有任何调整。

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