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毕业后租房的近九成是广漂到哪租房最划算【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:30:41 阅读: 来源:绗缝机厂家

日前,焦点房产进行的《还记得毕业后的第一次租房吗》调查结果显示,毕业后租房的有近九成是“广漂族”,包括刚毕业和毕业多年的。而“广漂族”毕业后所租的第一套房子,52%的人选择租住在天河,其次租住较多的是海珠、番禺、白云。至于租金,78%的人租金在1000元以下,88%的人租金占工资的比例控制在1/3以下。6月以来,又踏入了毕业租房旺季,广州二手住宅租赁热度有所回升。据中原地产数据显示,6月二手住宅租金为48.9元/㎡/月,环比上涨0.2%,宗数环比则大幅上涨17.1%。其中,在中心六区中,天河区跃居最热门租赁区域,宗数占比为21.5%。此外,海珠、白云两区无论是租价,还是租赁宗数环比均录得上涨。记者在采访中了解到,城中多个板块租价都有不同程度的上涨。但如果愿意选择合租的话,即使是在房价最昂贵区域之一的天河北,也还是能有相当丰富的选择。据中原地产多家分行主管表示,临近毕业季,不少学生会选择提前租赁房屋,预期租赁市场热度继续上涨,建议遇到合适的租房宜尽快出手。

天河北员村板块:合租三房最划算

据合富置业光华分行主管严达平介绍,天河北板块现时重新放租的业主普遍升价200~250元/月,优质房源比较少。该片区楼梯楼单间或一房单位带家电租金价格约2500~3000元/月,楼梯楼两房租金约3200~4000元/月。与前几年对比,该片区租金每年都在上涨,其中两房涨幅较大,三房以上涨幅不明显。

严达平建议,近期是毕业生租房旺季,预算不高的毕业生可以选择合租三房,租金人均1500元左右。现在该区域楼梯楼三房租金大概4000~4500元/月。由于不同的楼层,价格也会不同,一般高层会比中低层便宜300元/月左右。

合富置业东璟分行主管周贵洲表示,员村板块重新放租的房源,业主涨租10%。素质好的房源很快租出,造成员村板块的房源紧张。其中,40平方米左右楼梯楼单间或一房租金约2500元/月,楼梯楼小面积两房约3000元/月。近年来,员村板块的租房价格年涨幅8%左右。周贵洲建议,毕业生可选择合租三房,人均租金分摊较少,该区域楼梯楼三房租金约4500元/月,三人合租每月人均1500元/月。一般楼梯楼高层比低层价格便宜200~300元/月左右,建议刚毕业的学生尽量选择高层较为实惠。

租房故事

合租可省钱但找好室友不易

“合租最重要是为了省钱,同时也考虑到租小区房比较安全。”从毕业就开始过“合租生活”的赵小姐,觉得合租最麻烦的就是找租客。赵小姐告诉记者,她目前住的房子是海珠区某地铁附近的楼梯楼小区,出行方便,由于房子是一个远房亲戚的,租金也比较合理,三房一厅租金为2800元,赵小姐就先整个租下来。但她一个人的工资也无法负担租金,就跟她表妹分租,最初还拉了一个大学同学一起,三个女孩一起租住倒也融洽。但一年多后,赵小姐的大学同学因去其他城市工作而离开,赵小姐不得不再找租客。“因为我和表妹是两个女孩,自然希望再找一个女孩合租,找男孩还是有点担心。但找女孩合租也挺不容易,我们也有相处不大愉快的时候。”

赵小姐认为,找人合租大房,最好还是认识的同学、朋友或者是同乡人,否则个人生活习惯不同也相当影响合租生活。“比如之前我们找过一个女孩,刚开始也相处得比较ok,但她基本不跟我们一起吃饭,自己吃,所以我和表妹做饭也不会预她。但偶然看她没吃,也会叫上一起。最关键还是生活习惯差异,租给她的那个房间是大房间,连接晾晒阳台。不过她一回来就关上房门,我们如果晾晒衣服,若时间比较晚,也不好意思去打扰她,就只好等到第二天等她起来后再搞。有时我和表妹也有亲戚过来玩,可能有点吵,她也会不高兴。”

不是很愉快的合租经历让赵小姐再找租客时,宁愿花时间也要先了解。“那个女孩大概租了两个月就走了,所以我也接受教训,与其着急找人合租,不如自己承担些租金,花时间找合适但可以长租的租客。”

中山八板块:三房租价3000元以内

合富置业中山八分行主管麦永亨表示,近期该区域业主重新放租房源租金普遍上涨100~200元,目前该板块房源充足。楼梯楼单间或一房带家电租金约1500~2000元/月,楼梯楼两房租金约2500~3000元/月。

麦永亨建议,刚毕业学生选择合租三房可以分摊少一点租金。目前该区域楼梯楼三房租金大概3000~3500元/月,也有少量的楼梯楼三房,租金大约2800元/月。虽然楼梯楼高层比中低层便宜300元/月左右,但如果高层带较好的装修,那么租金则与普通装修的中低层单位差不多。

陈家祠板块目前房租涨幅在7%左右,该板块放租房源紧缺。现在楼梯楼单间或一房带部分家电租金约1200元/月;楼梯楼两房约2800元/月。合富置业中山七分行主管卢沪城建议,目前3000元/月就可租楼梯楼高层三房,中低层单位租金比高层贵600元/月。毕业生合租在选择室友时应尽量找相熟的朋友,以保证人身安全。

江南西三房租价比昌岗东小区低

相对而言,海珠区租价相对便宜。合富置业江南西分行主管林建华表示,近期江南西板块中租约到期重新放租的房源,业主普遍升租200~300元/月不等,现时放租房源很少,十分紧缺。目前该板块30平方米左右的楼梯楼一房租金约2000元/月,楼梯楼两房租金在3000元/月左右。与近几年相比,租金涨幅5%左右。

林建华建议,毕业生可选择合租海珠区的三房,楼梯楼三房月租金约3500元,每人分摊租金压力相对小一点,并且高楼层与低楼层租金相差500~600元不等。因此选择设备齐全高楼层房源,较为适合刚刚出来社会的毕业生。

合富置业昌岗东分行主管欧冠斌表示,放租业主普遍升租约10%~15%,在昌岗东板块放租的房源充足。按不同楼龄,一般楼梯楼单间或一房租金约1300~1800元/月,普通楼梯楼两房租金约2500~3000元/月,如果是小区楼梯楼两房租金约2800~3800元/月。

欧冠斌建议,最近是毕业生租房旺季,预算紧张的毕业生可合租三房,房租压力相对没那么大。该板块楼梯楼高层三房租金约4000元/月,中层单位租金约4200~4500元/月,高楼层比中、低楼层租金便宜200~500元/月不等。

越秀两大板块一房租金超2000元

合富置业泰康分行主管欧丽蓉表示,近期北京路商圈板块放租房源价格都不便宜,现在楼梯楼一房租金约2000元/月,楼梯楼中层两房租金约3000元/月。与前几年相比,租金升幅不大。据欧丽蓉透露,现在居住环境好,装修新颖,小区三房楼梯楼,租金约4000~4500元/月。同时,楼梯楼高层单位租金比楼梯低层单位便宜,更适合三人合租。不过,合租时需注意如果合租人退租,那么其他合租人则需承担整个房租价格的风险。

水荫板块同样也价格不低,业主放租普遍升租10%,该板块出租房源紧缺。据合富置业水荫分行主管赖小武介绍,现时普通装修楼梯楼单间或一房租金约2000~2300元/月,楼梯楼两房租金为3200~3500元/月。对比前几年,今年的租金价格涨幅约8%~10%。该板块楼梯楼三房租金约4200~4500元/月,高楼层与低楼层租金相差300~500元/月。赖小武建议,如果租房者是在市中心上班,时间充裕,交通方便,不妨选择员村、车陂等周边区域,不仅选择较多,且租金比市中心更有优势。

建议:毕业生合租七大注意事项

合富置业专业人士表示,毕业生租房要留意以下几点:

首先,最好是和同事或是以前的同学一起合租。

第二,一般合租都是两、三房,在合租过程中可能会有合租人退租,这时另外的合租人就要承担整个房租的价格。

第三,毕业生经济能力有限,建议尽量选择高层,现时选择低楼层较多,令中低层租金不断上涨,选择高楼层一年大概可省下半年租金。

第四,毕业生租房提要求要结合租金及市场实际,有些毕业生合租要求全部房间都一样大,这在目前是较难满足。

第五,要小心转租的房源,在签约时一定要有房东授权或者房屋的房产证明。

第六,租房时注意房

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