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房地产专家再利用优势明显重庆烂尾楼越来越抢手生活

发布时间:2019-12-02 10:46:49 阅读: 来源:绗缝机厂家

房地产专家:再利用优势明显 重庆烂尾楼越来越抢手

随着重庆市主城里能开发的土地越来越少,房地产咨询公司仲量联行和重庆康联机构预料,重庆的烂尾楼项目和相关地段将越来越抢手,市政府也将加快处置烂尾楼。

仲量联行重庆分公司战略顾问部副总监马丽华受访时说,重庆近年来经济快速发展,而重庆争取成为长江上游的金融中心,更吸引了不少外资金融机构入驻重庆,尤其是解放碑商圈范围。近年来,渝中区能够供应市场的土地逐渐减少,所以烂尾楼项目将越来越吃香,地方政府也更积极地协助潜在买家处置烂尾楼。

据重庆写字楼网统计,重庆一度有多达93个烂尾楼,总建筑面积486万平方米,涉及84亿元(人民币,约17亿新元)的投资额。

重庆康联机构总经理丁吉超说,根据该公司统计,重庆主城区目前有20至30个烂尾楼项目。

他说:“这类四久项目大多位于重庆商业繁华地带,对于重庆商业地产的发展形成了阻碍。”

重庆市政府把烂尾楼称为“四久工程”,即久划不拆、久拆不完、久拆不建和久建不完的工程项目。而烂尾楼通常是指项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

丁吉超说,今年下半年,重庆土地市场迎来上涨行情,从南岸区弹子石到大渡口区东风村,再到巴南区鱼洞,土地价格节节走高。这和主城核心区内很难再提供大面积地块供开发有直接关系。

他说:“在这个情况下,烂尾楼再利用的性价比优势就很明显了。”

《重庆商报》早前报道,重庆市地产集团今年秋季供地49宗、334万平米,只有9宗、9万5000平米是位于渝中区的黄金地段,而且地块面积都较小。重庆铭腾汇景的研究数据也显示,自2010年以来,重庆主城核心区的土地供应逐步减少,向一环及二环外扩的趋势日益明显。

尽管烂尾楼再利用的性价比越来越高,但丁吉超说,烂尾楼往往涉及难以理清的债务关系,而且欠下银行高昂的利息,接手成本很高,“所以企业接手烂尾楼,必须有足够的实力和非凡的勇气”。

路透社去年中报道,重庆市政府曾向香港富豪李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔以及罗康瑞旗下的瑞安集团推销烂尾楼项目。

瑞安集团曾在2007年买下解放碑商圈的最大烂尾楼瑞奇大厦,重新注资改造成今天的创汇首座。

今年中,成都鸿德集团买下解放碑商圈另一座烂尾楼谊德大厦,将其发展为集餐饮、购物、服务公寓和办公楼于一体的商业综合体。

马丽华说,重庆区县政府设有专门处理烂尾楼的四久工程办公室。在鸿德集团收购和改造谊德大厦的过程中,四久办就积极协调,使得该集团在短短半年内取得复工所需的行政审批。

地方政府致力于处置烂尾楼,除了因为烂尾楼越来越有价,也因为烂尾楼关系到老百姓的安居和投资问题,所以烂尾楼是老百姓集中上访的“重灾区”。

据报道,重庆麦吉可房地产开发公司就涉嫌将位于解放碑的“重庆最高烂尾楼”联合国际大厦出售给老百姓后,又将大厦抵押给金融机构获取贷款,数以百计的业主可能钱房两空。渝中区政府工作组已介入此事,至今仍无解决方案,渝中区政协则在今年6月宣布加入协助。

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