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抵押房产能否买卖

发布时间:2021-01-20 12:48:21 阅读: 来源:绗缝机厂家

有朋友看上了一栋房子,但是想要找卖家商谈时,才知道房屋已经被卖家办理了抵押贷款;有朋友办理了房产抵押贷款,但是遇到了合适的买主,想卖出抵押的这个房产。这时候,他们所面临的共同问题就是,抵押房产能否买卖。

抵押房产能否买卖和抵押房产能否出租这两个个问题,一直是不少人关心的问题。现在,小编来为您解答抵押房产能否买卖。

抵押房产能否买卖

答案是可以。

1、对于卖方来说,因为房屋办理房产抵押贷款之后,房屋的所有权仍然属于原来的所有人,房屋所有者有权出售房屋。

不过,抵押房产的买卖是需要抵押权人,也就是接受房产抵押的一方的同意的。如果说没有经过抵押权人的同意,那么抵押房产的买卖合同是无效的,对此造成的第三方损失,也需要抵押人赔付。

2、对于买方来说,如果你不介意房屋已经抵押的时候,也可以买已经抵押的房产。购买已经抵押的房产,可以通过三种方式。

(1)要求房屋所有者提前偿还抵押房产的贷款,并在其注销抵押登记之后再进行买卖;

(2)办理抵押贷款转移。如果房屋所有人没有能力偿还贷款,而自己又想买被抵押的房屋,可以将剩余的抵押贷款转移到自己名下,当然,这部分金额可以从购房款里面扣除;

(3)如果对方没有能力偿还贷款,而你又不想背负贷款的话,可以考虑让房屋所有者找担保公司进行赎楼。在抵押注销之后,就可以买房了。当然,赎楼费用由对方支付。

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